别让“串串房”成为购房陷阱

本报记者 张琪

前不久，家住桥东区的小宗看中了一套价格便宜、装修精美的房子，并很快签了合同。然而，交了定金后准备入住时，发现屋里空气让人很不舒服。小宗买了甲醛自测盒进行测试，结果显示：中度到重度污染。

然而，小宗与房东沟通解除合同、退还押金时，房东完全不予配合，声称房子已经装修好两年了，不承认有问题。小宗咨询相关检测机构和房产业内人士后得到的答案是：自己购买的房子是一套“串串房”。

什么是“串串房”？有哪些危害？

“串串房”是指个别房东或者中介机构使用廉价的装修材料和家电家具进行装修，以高价出租或者出售的房子，我市京奥装饰工程有限公司负责人苗薇介绍。

这些房屋看起来新且精致，但实际上装修质量差，室内有毒物质如甲醛、苯、T V OC等含量超标，对居住者身体健康构成严重威胁。长期居住在这样的房屋内，可能会导致皮肤问题，甚至对支气管和肺部造成严重损害。长期处于这些有害物质的环境中，会影响人体身体健康，严重情况下可诱发白血病。

“串串房”该如何鉴别

记者在采访中了解到，对于普通购房者来说，几乎无法分辨房屋是不是装修时间较短，用料是不是劣质。而且很多“串串房”房东和不良中介机构会准备一些伪装套路，“串串房”很难鉴别。对此，贝壳找房张家口合作站城市总经理赵庆阳告诉记者几点注意事项，可快速判断“串串房”。

关注所谓的全新精装修。如果房源位于成熟地段老旧小区，这类小区周边配套设施齐全，但房屋面积较小，内部却是全新装修，这种情况就需要特别注意。这类所谓的精装修房，往往是炒房客或中介机构自行找人装修，而不是房主亲自装修。精装修房质量通常差，使用的材料是最便宜的，装修时只追求表面效果。

注意一些非专业销售人员的话术。当销售人员对外宣称“已经除过甲醛”“全新装修”“房东急用钱”“急租”等话术时，要格外警惕。这些通常是吸引客户的套路，目的是尽快促成交易。如果听到这些话术，基本可以确定这是一套“串串房”，建议不要买或租住。

闻一闻室内味道。进入所谓的精装修房屋后，如果有明显的刺鼻装修味，那么很可能就是“串串房”。不要轻信销售人员说的“因为长期没开窗户才有味道，开窗通风就好了”这种说辞。此外，如果房间内有一种明显的香味，也要特别注意，这可能是销售人员为了掩盖刺鼻装修味而喷洒的清香剂。

注意观察房屋配套。如果新房内配备了全套家具，那么要注意家具质量。如果家具看起来非常简易，基本上可以确定是“串串房”。还可以检查电器品牌，如果全是杂牌或从未听说过的品牌，那么这套房子很可能也是“串串房”。这些电器通常能耗高但价格低，一级能耗的电器在“串串房”中很少见到。

查看房产证及约见房东本人。购房时，如发现价格远低于周边同类房源，一定要特别留意。这类房屋的房产证和购房合同上的名字可能不一致，因为房子往往是通过炒房客或中介转手的，而不是原房东直接出售。炒房客通常以定金或分期付款方式购入房产，然后迅速完成装修和包装，再以高价卖出，从中赚取可观差价，自己几乎不需垫资。

买到“串串房”如何维护权益？

“串串房”防不胜防，许多购房者在签订合同后才发现问题。业主维权往往陷入“拉锯战”，如不慎遇到这样的房子，消费者该维护自己的权益？

赵庆阳告诉记者，在不了解房屋的情况下一定不要盲目签订合同。可通过网络搜索相关信息，查看房屋历史租赁记录和评价；在签订房屋相关合同时，可对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定；如果不慎租到、买到有害物质超标房屋，则出租人或卖方因未交付符合居住条件的房屋而构成违约，承租人或买方可依法解除合同；同时，承租人或买方要注意保存好证据，必要时可委托专业鉴定机构对房屋空气质量进行鉴定，以便维权。